Сибирские победы: регионы лидируют по комфортности массового жилья

Как меняется массовое жилье в стране, какими характеристиками должны обладать новостройки проектов комфорт-класса, чтобы их выбирали покупатели? Этими вопросами задались аналитики Группы «Эталон» и провели исследование в городах-миллионниках, в которых девелопер ведет строительство. Для изучения был выбран именно комфорт-класс, так как его можно назвать самым массовым в современной России: качество и оснащенность таких жилых комплексов нагляднее всего показывают уровень развития жилья и городской среды. В список попало шесть городов: Москва, Санкт-Петербург, Екатеринбург, Казань, Новосибирск и Омск.

Оценка самых востребованных характеристик проектов производилась по нескольким критериям: средняя площадь квартир, среднее количество этажей, качество мест общего пользования, планировочные решения, доля многокомнатных квартир, качество благоустройства, инженерия, паркинг. Как раз эти критерии чаще всего интересуют покупателей, а значит, именно они формируют их «индекс счастья».

Выгода в регионах

После всех подсчетов выяснилось, что первые места в списке заняли вовсе не две столицы: лидерами сразу по нескольким характеристикам оказались сибирские мегаполисы. Журналисты из этих городов, приглашенные «Эталоном» в головной офис компании в Санкт-Петербурге, первыми и ознакомились с результатами исследования.

Так, к примеру, в Омске оказалась самая большая средняя площадь строящегося сейчас жилья комфорт-класса — 55,9 квадратных метров. Для сравнения, в Новосибирске этот показатель равен 49,8 кв. м, в Москве — 46,5, а в Санкт-Петербурге и Ленинградской области (исследование объединило данные по двум регионам) — 42,4 кв. м. Омск также возглавил рейтинг городов по доле среднеэтажных проектов в общем объеме продаж и по оснащенности жилых комплексов паркингом. Стоит отметить, что при этом и стоимость одного «квадрата» в этом сибирском городе самая низкая — 110 тыс. рублей против 258 тыс. в Москве.

Пожалуй, отдельного исследования достойна информация, которой поделился начальник отдела продаж региона Сибирь Алексей Головкин: омичи, приходя в отдел продаж, часто делают выбор не в пользу родного Омска, а выбирают новостройки в Новосибирске. «Покупку квартиры в нашем новосибирском микрорайоне «Счастье в Кольцово» омичи считают выгодной инвестицией, — отметил он. — Правда, в качестве вложений приобретаются в основном однокомнатные квартиры. У нас там уже все «однушки» забронированы. Новосибирское жилье охотно приобретают не только омичи, но и жители других сибирских городов».

Нечеловеческая высота

Одним из ключевых показателей уровня жилья традиционно считается высотность домов. «Человеческим масштабом» в урбанистике называют такую городскую среду, в которой человек может визуально сопоставить себя с окружающими объектами и почувствовать, что они соразмерны. По этому показателю Москва оказалась в конце рейтинга: высокая цена земли в столице привела к тому, что проекты комфорт-класса здесь достигли средней высоты в 25,2 этажа. В Новосибирске этот показатель равен 20,5 этажа, а в Омске — 13. Как отмечают авторы исследования, это создает психологический комфорт для жителей новых районов.

Сибирские города сохранили лидерство и по критерию обеспеченности жилых проектов общественными пространствами внутри домов. Комфортнее всего жители будут чувствовать себя в Новосибирске, а также в Екатеринбурге. К примеру, если колясочная присутствует во всех проектах комфорт-класса во всех городах, то такая опция, как лаундж-зона, где жители могут отдохнуть, есть только в новосибирских проектах, зона ожидания для посетителей или курьеров есть в проектах Екатеринбурга, Омска и Новосибирска, а дизайнерская отделка мест общего пользования — только в екатеринбургских комплексах комфорт-класса.

При сравнении квартирографии наибольшее разнообразие планировок помимо столичных регионов отмечено в Екатеринбурге, Омске и Новосибирске; в данных городах и самая большая доля квартир с уникальными планировками. По этому критерию Омск пока отстает — там в домах комфорт-класса не найти двухуровневых лотов и квартир с окном в ванной комнате. Впрочем, последняя опция есть только в московских проектах. Зато в Омске, Новосибирске и Екатеринбурге в комфорт-классе есть пентхаусы, в остальных городах такая опция в проектах не предусмотрена.

Семейный формат

Если в проекте большие квартиры — это верный признак того, что он предназначен для семейного проживания. И наоборот, если статистика говорит, что в регионе или городе много больших семей, для них нужно строить просторные квартиры. Если оценивать регионы по параметру многокомнатности, то вывод один — в Сибири семьи крепче и больше. В Омске и Новосибирске совокупная доля трех- и четырехкомнатных квартир в строящихся проектах составила 17-18%. А в Санкт-Петербурге предпочитают покупать квартиры одиночки; крупные семейные квартиры формируют в Северной столице всего 7% объема предложения в комфорт-классе. Но при этом в Петербурге и Омске отмечается дефицит предложения четырехкомнатных квартир; в остальных городах доля таких лотов также не превышает 2%. Зато Санкт-Петербург лидирует по процентной доле студий: 24%, то есть их почти четверть на первичном рынке. В омских жилых проектах комфорт-класса квартир-студий всего 4%, а в Новосибирске 11%; почти на том же уровне и Москва с ее 12%.

В рейтинге городов по критерию «средняя высота потолков в квартирах» оказалось сразу два победителя: Москва и Новосибирск с результатом 2,8 м. Прочие города не сильно отстают с показателем 2,7 м. При сравнении квартирографии по разнообразию планировок уступает только Казань. В остальных городах найти планировку под самые разные запросы труда не составит.

Не жильем единым

На выбор потребителя все большее влияние оказывает городская среда, и чем масштабнее проект, тем больше шансов сделать ее такой, чтобы жителям было интересно и приятно проводить время около дома, внутри жилого комплекса и района. Но если для Москвы и Санкт-Петербурга такой подход уже привычен, для сибирских городов он пока в новинку. Поэтому проекты «Эталона» — «Зеленая Река» в Омске и «Счастье в Кольцово» в Новосибирске — стали событием для местных рынков недвижимости.

В этих комплексах максимальное внимание уделено проектам благоустройства. На эксплуатируемой крыше паркинга в квартале «Зеленая Река» появится уютное общественное пространство с амфитеатром для проведения мероприятий, памп-парк для подростков и любителей экстремального спорта. Здесь доступны разные сценарии отдыха: занятия спортом, прогулки с детьми, образовательные и развлекательные мероприятия. В Группе «Эталон» разработали стандарт дог-френдли инфраструктуры, которая появится в новых проектах компании.

Значимым трендом современной застройки стала цифровизация. Фундаментальный принцип «умного» города — внедрение информационных технологий (IT) в городскую среду, а также сбор и анализ «больших данных» относительно клиентского опыта. Наличие систем «умного» дома, бесключевого доступа, видеонаблюдения и др. говорит о воплощении последних трендов качественного домостроения в сибирских проектах. В этом отношении московский и петербургский комфорт-класс оказался менее продвинутым: привычный сибирскому комфорт-классу уровень IT-оснащения доступен в столичных регионах только покупателям квартир в сегменте «бизнес» и выше.

Что касается коэффициента обеспеченности машиноместами на территории новых жилых комплексов, лидером рейтинга стал Омск: только в этом городе усредненный парковочный коэффициент для строящихся объектов составил 0,4. В Казани он оказался равен 0,3, а в остальных городах-миллионниках — 0,2. Это значит, что владельцы автомобилей в Омске получат больше возможностей запарковать свою машину в непосредственной близости от дома, чем покупатели жилья комфорт-класса в других крупных городах страны.

По материалам